في السابق كان المقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة الذي يرغب في استثمار أمواله، يطرح سؤالاً رئيسياً وهو أين أجد العائد الأعلى للاستثمار؟ أما اليوم ومع تنوع أدوات الاستثمار في الإمارات ودخول قنوات استثمارية جديدة، فأصبح السؤال ما الأداة التي لا تكسر سيولتي إذا تغيرت وظيفتي أو خططي العائلية أو إقامتي؟يقول خبير أسواق المال الدولية، عمرو وهيب، لـالنهار، إنه في سوق مثل الإمارات، تتجاور ثلاثة خيارات شائعة أمام المستثمر المبتدئ، الأول هو شراء عقار، والثاني هو الدخول في صكوك حكومية-إسلامية، والثالث هو بناء محفظة عبر صناديق استثمار وصناديق متداولة، ولكل خيار منطقه الخاص، إذ يقدم العقار دخلاً إيجارياً وأصلاً ملموساً، كما تمنح الصكوك دخلاً دورياً أكثر تحفظاً، وتوفر الصناديق تنويعاً سريعاً ودخولاً بتكلفةٍ أقل من شراء أصل كامل.لكن ترتيب الأولويات يختلف جذرياً بحسب حجم المدخرات، أفق الإقامة، القدرة على تحمل تقلب الأسعار، والحاجة إلى السيولة.العقار: أصل كبير بعائدٍ مستدام لكنه اختبار للسيولةيرى وهيب أن العقار هو الخيار الأكثر وضوحاً للمقيم الذي يفكر في البقاء داخل الدولة لسنوات عدة، خصوصاً في دبي وأبوظبي، حيث يظل الطلب السكني مدعوماً بنمو السكان والوظائف والدخل المرتفع للوافدين.وأظهرت مراجعة (CBRE) لسوق الإمارات في الربع الأول من 2026 أن دبي سجلت أكثر من 45 ألف صفقة سكنية بقيمة 137 مليار درهم، مع استمرار قوة المبيعات على المخطط، لكن مع بداية تباطؤ في نمو الأسعار والإيجارات مع ترقب تسليمات جديدة.ويكمل خبير أسواق المال أن العقار ليس استثماراً صغيراً، ففي دبي، تبلغ رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك عادة 4% من قيمة العقار، وهي تكلفة دخول مباشرة قبل احتساب رسوم الوسيط، التمويل، الصيانة، التأمين، ورسوم الخدمات.وبالنسبة للوافدين، تحدد قواعد مصرف الإمارات المركزي نسب التمويل العقاري وفق قيمة العقار وطبيعة الشراء. ففي الشراء الأول لعقار لا تتجاوز قيمته 5 ملايين درهم، يصل الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة إلى 75% لغير المواطنين، ما يعني أن المستثمر يحتاج غالباً إلى دفعة أولى لا تقل عن 25%، إضافة إلى الرسوم والتكاليف.ويضيف أن هذا النظام التمويلي يجعل العقار مناسباً لمن يملك سيولة كبيرة نسبياً، ودخلاً مستقراً، وخطة إقامة أطول. أما من يملك مدخرات محدودة أو يخشى تغيير العمل أو الانتقال إلى دولة أخرى، فقد يجد أن العقار يربطه بأصلٍ يصعب تسييله بسرعة من دون خصم سعري.وبناء عليه، فالعقار ليس أول خطوة مثالية لمن لا يملك صندوق طوارئ، أو لمن ستتجاوز الدفعة الأولى والرسوم نصف مدخراته.ويصبح شراء عقار في الإمارات أكثر منطقية عندما يكون المستثمر قادراً على الاحتفاظ به 5 إلى 7 سنوات على الأقل، وعلى تحمل أوقات شغور أو تراجع إيجارات.الصكوك..

أطلت الفنانة المصرية بدرية طلبة عبر شاشة قناة صدى البلد 2، من خلال برنامج تفاصيل الذي تقدمه الإعلامية نهال طايل، لترد على كل من حاول النيل من سمعتها. طلبة، التي لم تتردد في فتح النار على مروجي الشائعات، نفت بشكل قاطع ومفصل كل الاتهامات التي وجهت إليها بشأن قيامها بعمل سحر أسود للنجمة ياسمين عبد العزيز، واصفة هذه الادعاءات بأنها جزء من حملة خبيثة وممنهجة تستهدف تشويه ما سمتها القوى الناعمة والفنانات في مصر.وأوضحت أن هذه الشائعات أطلقتها سيدة مقيمة في دولة الكويت، مشيرة إلى أنها لم تقف مكتوفة الأيدي بل سافرت بنفسها إلى هناك ورفعت دعوى قضائية لملاحقتها حتى تسترد حقها كاملاً.وكشفت خلال المداخلة عن استهدافها هي والفنانة وفاء عامر عبر أحد التطبيقات، بهدف تخريب علاقتهما بالجمهور المحب لهما. كما نفت بشكل قاطع وجود أي خلاف مع ياسمين عبد العزيز بسبب عدم مشاركتها في مسلسل وننسى اللي كان المخصص لموسم رمضان 2026، موجهة إليها رسالة مؤثرة قائلة: ستظلين أختي وصاحبتي وحبيبتي وإبنتي.ولم تتوقف التصريحات عند هذا الحد، بل ردت بحزم على ما نُسب إليها من إساءة في حق الفنانة شيماء سيف تتعلق بوزنها وقدرتها على الإنجاب، إذ قالت بانفعال: قطع لساني لو قولت كده، مشددة على أن شيماء بمثابة الابنة والأخت، وأنها آخر شخص قد يجرح زميلاً.واعتبرت بدرية نفسها بنت البلد قائلة: اللي بيحبني يبلعلي الزلط، وعدوي يتمنى لي الغلط، مؤكدة أن ما يحدث هو ابتلاء وستأخذ حقها ممن أساؤوا إليها.وتطرقت الى إمكان التعاون مع ريهام حجاج، مؤكدة أنها لا تحمل عداءً لأحد، وأنها مضطرة الى التعامل بـوجهين في الوسط الفني لتستطيع العيش والعمل وتجنب خسارة زملائها بسبب آراء غير محسوبة.وختاماً، وجهت اعتذاراً صريحاً الى الفنان أحمد العوضي عن تعليق سابق لها، معتبرة إياه أخاً وصديقاً، مؤكدة أنها أخطأت في اختيار الكلمات وتتعلم اليوم الديبلوماسية في اللقاءات الإعلامية لتجنب الخلافات.

تدخلت مصالح الحماية المدنية التابعة لوحدة ثنية الحد، إثر تلقيها بلاغا يفيد بوجود شخص متوفى داخل مسكنه بحي واد الكرم ببلدية ودائرة ثنية الحد. The post تيسمسيلت.. العثور على شخص مشنوقًا بمسكنه في ثنية الحد appeared first on النهار أونلاين .

في تطور خطير يهدد استقرار أسواق الطاقة العالمية، كشفت بيانات حديثة نشرتها وكالة بلومبرغ أن الاحتياطيات النفطية في مختلف أنحاء العالم تتجه نحو الانخفاض بأسرع وتيرة مسجلة على الإطلاق، نتيجة تداعيات الحرب في إيران التي تعطل تدفق النفط من منطقة الخليج العربي.ووفقاً لتقديرات مورغان ستانلي، انخفضت المخزونات النفطية العالمية بنحو 4.8 مليون برميل يومياً في الفترة بين الأول من آذار-مارس و25 نيسان-أبريل الماضي، وهو رقم يتجاوز بكثير أي انخفاض ربع سنوي سابق في البيانات التي تجمعها وكالة الطاقة الدولية. ويشكل الخام نحو 60% من هذا الانخفاض، فيما تمثل المنتجات المكررة النسبة المتبقية.خطر الاقتراب من الحد الأدنى التشغيليوحذرت ناتاشا كانيفا، رئيسة أبحاث السلع العالمية في جيه بي مورغان تشيس آند كو، من أن مخزونات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية قد تصل إلى مستويات إجهاد تشغيلي في وقت مبكر من الشهر المقبل إذا لم يُعاد فتح مضيق هرمز، يليها بلوغ الحد الأدنى التشغيلي بحلول أيلول-سبتمبر.وقالت كانيفا في تصريحات خاصة لـ بلومبرغ: المخزونات تعمل كممتص للصدمات في نظام النفط العالمي، لكن ليس كل برميل يمكن سحبه. وأوضحت أن النظام النفطي يحتاج إلى حد أدنى من النفط لضمان استمرار عمل خطوط الأنابيب والمصافي ومحطات التصدير بشكل سليم.آسيا في مرمى الخطروتشير التقارير إلى أن الدول الأكثر تضرراً هي تلك التي تعتمد على استيراد الوقود في آسيا، حيث حذر متعاملون من أن إندونيسيا وفيتنام وباكستان والفلبين قد تشهد مستويات حرجة من الإمدادات خلال شهر واحد فقط.وفي هذا السياق، صرح فريديريك لاسير، رئيس الأبحاث في شركة تجارة الطاقة غونفور غروب، قائلاً: أول ما يخطر ببالي من حيث الأماكن التي تواجه نقصاً وشيكاً هو البنزين في آسيا، حيث من المرجح أن تكون دول مثل باكستان وإندونيسيا والفلبين أول من يواجه مشكلات في قاع الخزانات.وأضاف لاسير أن بعض الدول الآسيوية قد تواجه صدمة اقتصادية كلية إذا لم يُعد فتح مضيق هرمز بحلول أوائل حزيران-يونيو المقبل، بسبب نقص زيت الغاز.أوروبا ووقود الطائراتفي الجانب الآخر من العالم، تعاني أوروبا من نقص حاد في وقود الطائرات.